夫妻共同贷款买房离婚后，如何退出房产？

夫妻共同贷款买房后离婚，房产和贷款处理需要根据实际情况协商解决。若双方能达成一致，可签订书面协议明确产权归属和债务承担。通常有两种处理方式：一种是出售房产并平分剩余款项，同时结清剩余贷款；另一种是一方保留房产，需通过银行办理贷款人变更手续，将另一方从共同还款责任中解除。如果选择由一方继续持有房产，需要满足两个条件：银行同意变更主贷人，且该方具备单独还款能力。实际操作中，银行可能要求提前偿还部分贷款或提供额外担保。对于房产证更名，需先结清贷款注销抵押登记，或与银行协商办理转按揭手续。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑购房出资、还贷情况、子女抚养等因素判决产权归属。需要注意的是，即使房产判给一方，在贷款未结清前，另一方仍可能面临连带还款责任。建议在处理过程中保留好购房合同、还款凭证等材料，必要时可咨询专业人士协助办理相关手续。- AI整理生成 - 收起