拆迁补偿到底怎么算？法律是怎么规定的？

拆迁补偿的计算方式主要依据房屋性质、面积、区位等因素综合确定。住宅房屋补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁补助和临时安置费三部分。房屋价值补偿参照类似房地产市场价格评估确定，不能低于征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。搬迁补助按户计算，临时安置费则根据过渡期限和当地标准发放。对于经营性用房，除上述补偿外还应包含停产停业损失补偿。这部分补偿通常按照被征收房屋价值的一定比例计算，或参考企业前三年平均利润确定。集体土地上房屋拆迁补偿标准与国有土地有所不同，需结合当地公布的区片综合地价计算。实际操作中，各地会制定具体实施细则，补偿方案需经法定程序公示。被征收人对评估结果有异议的，可申请复核评估或专家鉴定。需要注意的是，无证建筑并非一律不予补偿，对历史原因形成的无证房屋，经认定后可给予适当补偿。- AI整理生成 - 收起