由于三楼业主厨房排水管连接到公共排水管道,下雨天公共雨水管道底部堵塞造成反水至三楼房屋地面渗漏水造成二楼顶板餐厅和客厅及过道已装修脱落、发黑发霉

根据您描述的情况,这属于典型的相邻权纠纷和物业共用设施管理问题。从法律角度分析,主要涉及以下几个关键点:首先,三楼业主将厨房排水管接入公共雨水管道的行为本身就存在违规。根据《民法典》第286条规定,业主不得擅自改变共用设施的使用性质。厨房排水含有油污,接入雨水管道容易造成堵塞。其次,物业公司对公共管道的维护管理可能存在疏漏。物业有义务定期检查、疏通公共管道,特别是雨季前更应做好防范措施。如果物业未尽到管理职责,也需要承担相应责任。对于您房屋的损失,建议采取以下步骤:1. 立即拍照、录像固定证据,记录漏水情况和损失程度2. 联系物业公司进行现场勘查,要求其出具书面报告3. 与三楼业主协商赔偿事宜,可先通过物业或居委会调解4. 如协商不成,可考虑通过诉讼解决,届时可能需要申请司法鉴定确定损失金额建议您尽快采取行动,因为漏水造成的霉变问题会随时间加重。同时要注意保留维修票据等凭证,这些都是主张赔偿的重要依据。 收起