一房两卖时，怎么判断哪个抵押权有效？

在出现一房两卖并涉及抵押的情况下，判断抵押权效力的关键在于权利设立的时间顺序和登记情况。房屋作为不动产，其物权变动以登记为生效要件，抵押权同样适用这一原则。如果房屋已经办理了首次抵押登记，即使卖方又将房屋出售给他人，首次登记的抵押权依然优先受偿。后设立的抵押若未完成登记，则不能对抗已登记的抵押权人。若两次抵押都办理了登记，则按登记时间先后确定优先顺序。实际操作中还需注意抵押合同的有效性。抵押合同本身需符合相关规定要求，比如抵押人对房屋有处分权、双方意思表示真实等。若抵押合同存在效力瑕疵，即使办理了登记也可能影响抵押权的实现。购房人遇到这种情况时，应及时查询房屋登记信息，了解抵押设立的具体情况。对于已经存在的抵押，可以与抵押权人协商解决，或者通过法律途径维护自身权益。房屋买卖过程中，务必核实房屋的抵押状态，避免陷入权利冲突的纠纷。- AI整理生成 - 收起