买房交的定金算不算担保债务？

买房时支付的定金在法律性质上属于一种担保形式，但不同于典型的担保债务。定金的主要作用是确保买卖双方履行合同义务，若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，则需双倍返还定金。这种约定俗成的规则在房产交易中普遍适用。定金的担保特性体现在它对合同履行的约束力上，但它与银行担保或第三方担保等担保债务存在区别。担保债务通常涉及第三方保证，而定金是合同双方直接约定的资金担保。根据相关规定，定金金额一般不超过合同标的额的20%，超出部分可能不被法律支持。在实际交易中，定金支付后会被计入房款总额。需要注意的是，定金合同通常以书面形式订立，明确约定款项性质、违约责任等条款，这对保障双方权益尤为重要。若发生纠纷，法院会根据具体案情判断定金罚则的适用性。- AI整理生成 - 收起