离婚时还有房贷的房子该怎么分？

离婚时涉及房贷的房产分割需要综合考虑房产归属和债务承担两方面。若房产是婚后共同购买且登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时原则上应均等分割。实际操作中，双方可协商由一方取得房产所有权并承担剩余房贷，同时向另一方支付相应补偿款，补偿金额一般为房产现价值扣除未还贷款后的50%。 若房产由一方婚前购买且登记在其个人名下，但婚后共同还贷，根据相关规定，离婚时产权仍归登记方所有，但需对共同还贷部分及相应增值部分给予另一方补偿。计算方式通常以共同还贷总额占购房总成本的比例，再乘以房产现值来确定补偿金额。 需注意的是，房贷债务的分配需与银行协商变更还款人。若双方无法协商一致，法院可能判决房产出售后分割净得款，或依据实际情况裁定归属。建议提前与贷款银行沟通债务重组方案，避免因还款问题影响个人征信。- AI整理生成 - 收起