房产赠与公证后想过户，和直接过户哪个更划算？

房产赠与公证后过户与直接过户的主要区别在于税费成本和后续交易限制。赠与公证需要先办理赠与合同公证，缴纳公证费（一般为房产评估价的0.2%-1%），之后过户时需缴纳3%契税、0.05%印花税等费用。若受赠人未来出售该房产，个人所得税需按差额20%或全额1%-3%缴纳。直接过户则按买卖方式操作，契税根据面积和购房情况为1%-3%，增值税满2年可免，个人所得税满五唯一可免。从长期来看，若受赠人短期内无出售计划，赠与方式可能节省部分税费；但若考虑未来转手，买卖过户的综合成本往往更低。需注意部分城市对赠与房产再出售有更严格限制，可能影响流动性。建议结合房产估值、持有年限、家庭房产数量等因素具体测算，不同情况下的最优选择会有差异。实际操作中还要考虑各地政策差异，例如某些城市允许直系亲属间通过"买卖"方式按最低指导价过户，这种方式可能比赠与更经济。办理前最好咨询当地不动产登记中心，获取最新税费标准。- AI整理生成 - 收起