离婚时没过户的房产怎么分割？

离婚时未过户的房产分割需结合实际情况处理。若房产属于夫妻共同财产，即使未办理过户手续，双方仍有权协商分割比例。协商不成可向法院提起诉讼，法院会根据购房资金来源、还贷贡献、婚姻存续期长短等因素综合判定。若房产登记在一方名下但实际为共同财产，需提供购房合同、付款凭证等证据证明共同出资情况。对于尚未完成过户的期房或二手房，需先确认房屋权属状态。若原购房合同已备案且贷款未结清，分割时需考虑后续还贷义务与产权登记的衔接问题。若涉及第三方权益（如开发商或原房主），需先行完成过户手续再行分割。办理过户时，需双方携带离婚协议或生效判决书，配合完成税费缴纳与产权登记。值得注意的是，若房产涉及父母出资等特殊情况，需区分属于借款还是赠与性质。根据相关规定，婚前父母出资购房一般视为对子女个人赠与，婚后出资若无明确约定则可能视为对夫妻双方的赠与。实际操作中建议保留相关转账记录、书面约定等凭证。- AI整理生成 - 收起