国有土地出让与划拨的区别

关于国有土地出让与划拨的区别的问题,华律网律师从法律角度分析如下:国有土地出让与划拨存在多方面区别:1. 取得方式:出让是通过招标、拍卖、挂牌等市场竞争方式取得土地使用权。划拨则是经县级以上人民政府依法批准,无偿交付给土地使用者使用。2. 使用期限:出让有明确的使用期限,根据土地用途不同,期限有所差异,如居住用地70年等。划拨一般没有使用期限限制。3. 土地性质:出让土地属于市场性质,土地使用者可以依法转让、出租、抵押等。划拨土地在符合法定条件下经批准也可转让等,但需补缴土地出让金。4. 适用范围:出让主要用于商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地。划拨多适用于国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地等。5. 费用:出让需向国家缴纳土地出让金。划拨通常无需缴纳土地出让金,但可能有其他相关费用,如土地补偿费等。 收起

1. 性质不同:出让是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,具有有偿性和有期限性。划拨是经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为,具有无偿性。2. 使用期限不同:出让土地有明确的使用年限,居住用地70年,工业用地50年等。划拨土地一般没有使用期限限制。3. 转让条件不同:出让土地转让相对自由,符合条件经批准后可转让、出租、抵押等。划拨土地转让需经有批准权的人民政府审批,且要补缴土地出让金等费用后才能转让。 收起

国有土地出让与划拨是两种不同的土地供应方式。出让是指国家以有偿方式将土地使用权让渡给使用者，通常通过招标、拍卖或挂牌方式进行，受让方需缴纳土地出让金。这种方式获得的土地使用权可以依法转让、出租或抵押，常见于商业、住宅等经营性用地。划拨则是国家无偿将土地使用权交付给特定单位使用，主要用于公共利益项目，如国家机关、军事设施、城市基础设施等。划拨土地一般不得转让、出租或抵押，如需改变用途或进行交易，须补缴出让金转为出让土地。两种方式的核心差异在于有偿性与使用限制。出让土地具有市场属性，使用权人享有较大处置权；划拨土地则强调公益性，流转受到严格限制。实际操作中，划拨土地转为出让土地需履行审批手续并补缴费用，这是许多老房改房上市交易的必要步骤。 收起