婚后共同还贷的房子，离婚时怎么算补偿？

婚后共同还贷的房产在离婚分割时，补偿计算主要考虑三个因素。房产登记在谁名下很关键，如果是婚前个人购买且登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。补偿金额通常按照共同还贷总额占房屋总成本的比例，再乘以离婚时房屋市场价值来计算。比如总房款100万，首付30万由一方婚前支付，婚后共同还贷40万，离婚时房价涨到200万，那么补偿金额约为40万÷100万×200万=80万。实际操作中还要考虑还贷资金来源，如果用夫妻共同收入还贷，这部分自然属于共同财产。如果是一方用婚前个人存款还贷，需要提供银行流水等证据证明资金性质。法院判决时会综合还贷时间、金额占比、房产增值情况等因素平衡双方利益。对于混合还贷的情况，建议保留好购房合同、贷款合同、还款凭证等材料。双方能协商达成一致是最好的，协商不成可以请求法院依法分割。房产分割涉及较多细节问题，不同城市司法实践可能存在差异。- AI整理生成 - 收起