买房交的意向金什么情况下算定金？

意向金和定金在房产交易中性质不同。意向金通常是购房者向开发商或中介表达购买意愿时交纳的款项，金额较小且可退。当买卖双方未签订正式合同时，意向金一般不计入房款，若交易未达成可全额退还。而定金具有法律约束力，通常在签订认购书或购房合同时交纳，金额较大且不可随意退还。意向金转化为定金的关键在于双方是否达成书面约定。如果开发商或卖方出具了载明"定金"字样的收据，或签署了认购书等书面文件明确款项性质为定金，这时意向金就转化为定金。根据相关规定，若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，需双倍返还定金。购房者需特别注意，在支付任何款项时务必要求对方出具书面凭证，并明确款项性质。对于开发商提供的格式合同要逐条审阅，避免将意向金条款与定金条款混淆。若对款项性质存疑，建议在转账备注中写明"购房意向金"并保留沟通记录，以便发生纠纷时有据可依。- AI整理生成 - 收起