离婚后能贷款买前配偶的房子吗？

离婚后购买前配偶名下的房产是可以操作的，但需要满足几个关键条件。贷款审批主要看借款人资质，包括收入证明、征信记录等，与房屋出售方身份无直接关联。若房产已解除共有状态且产权清晰，前配偶作为卖方配合办理过户手续即可。需要注意离婚协议中对房产处置的约定，若存在限制条款需先履行完毕。银行会重点审查交易真实性，防止假离婚套贷行为，通常要求离婚满一定期限。首付比例可能高于普通二手房交易，部分银行会要求提供离婚协议等补充材料。税费方面与普通二手房买卖一致，但若离婚后短期内交易，可能影响增值税减免年限计算。建议提前与贷款银行沟通具体政策，同时确保买卖合同条款明确，避免后续纠纷。若涉及未分割的共同债务，需先理清财产关系再操作。- AI整理生成 - 收起