开发商没拿到预售证，能先收钱卖房吗？

开发商在没有取得预售许可证的情况下，是不能以任何形式收取购房款项的。根据相关规定，商品房预售必须取得预售许可证明，这是保障购房者权益的重要前提。未获许可就收钱属于违规操作，可能面临行政处罚甚至合同无效的法律后果。购房时务必查验开发商公示的“五证”，其中预售许可证最关键。如果遇到开发商以“认筹金”“诚意金”等名义提前收费，要保持警惕。这类资金往往缺乏监管，一旦项目出现问题，购房者很难追回损失。市场上确实存在部分开发商违规操作的情况，但购房者不能抱有侥幸心理。选择手续齐全的楼盘才能有效规避风险，即便价格稍高也值得。发现开发商无证预售，可以向当地住建部门投诉举报。- AI整理生成 - 收起