借名买房协议怎样才能具有法律效力？

借名买房协议要具备法律效力需注意几个关键点。协议必须采用书面形式明确双方权利义务，口头约定难以举证。协议内容应当详细列明房屋实际出资人、名义产权人、房屋归属等核心条款，避免模糊表述。双方需自愿签署协议，不存在欺诈、胁迫等情形，否则可能被认定为无效。协议签订后建议办理公证手续，公证能强化协议的证据效力。实际出资人要注意留存购房款支付凭证、贷款还款记录等资金往来证据，这些材料在发生纠纷时至关重要。名义产权人未经实际出资人同意擅自处置房产可能构成违约，但善意第三人权益受法律保护，实际操作中风险较大。借名买房本质上存在规避政策的风险，部分地区已出台限制性规定。即便协议有效，后续可能面临产权登记、税费缴纳、继承分割等复杂问题。若涉及婚姻财产分割，法院可能结合出资情况、协议约定等因素综合判定产权归属。建议谨慎采用这种方式购房，确有需要应咨询专业人士完善风险防控措施。- AI整理生成 - 收起