离婚时唯一按揭房该怎么分？

离婚时唯一按揭房产的分割需要综合考虑购房时间、出资情况、还贷贡献等因素。若房产为婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。实际操作中，通常由产权登记方继续持有房产，并对另一方给予相应补偿。若房产为婚后购买，即使登记在一方名下，原则上也属于夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得房产并承担剩余贷款，同时向另一方支付房屋价值一半的补偿款。若双方均主张房产，法院可能根据实际居住需求、抚养权归属等情况判决。需要注意，无论哪种情况，未还清的贷款需与银行协商变更还款人。若双方无法达成协议，可向法院提起诉讼，由法院根据相关规定进行裁决。处理这类问题时，建议提前做好房产价值评估，保留好购房合同、还款凭证等证据材料。- AI整理生成 - 收起