离婚时房产怎么估价？找哪个机构靠谱？

离婚时房产估价通常采用市场比较法或成本法。市场比较法参考同地段、同类型房产近期成交价，成本法则按房屋重置价结合折旧计算。实际操作中，建议委托具有资质的房地产评估机构，这类机构需在当地住房管理部门备案，可在住建部门官网查询正规机构名单。评估时要提供房产证、购房合同等权属证明。若双方对评估结果有异议，可共同委托第三方机构复核。需注意的是，婚内共同还贷部分及其增值属于共同财产，婚前首付款及对应增值部分通常视为个人财产。评估费用一般由双方协商承担，若协商不成，法院会根据实际情况判决分摊比例。选择评估机构时，重点查看其营业执照和评估资质证书，优先考虑服务过法院系统的机构，这类机构出具的报告更容易被司法部门采信。评估过程最好双方共同参与，避免后续产生争议。- AI整理生成 - 收起