签了购房合同后反悔，定金能要回来吗？

购房合同签订后想反悔要回定金，这种情况需要结合具体情形来分析。如果买方单方面违约，开发商或卖方有权没收定金，这是定金作为合同担保的基本属性。但有两种例外情况可能拿回定金：一是卖方存在违约行为，比如隐瞒房屋重大瑕疵或无法按时交房；二是合同条款本身存在显失公平的情况，比如定金比例过高超出合理范围。从实际操作看，建议先与卖方协商解决，很多开发商会根据实际情况部分退还。若协商不成，买方需要举证卖方存在过错或合同条款存在问题，通过相关调解机构或法律途径解决。要注意保留所有书面材料，包括合同文本、付款凭证和沟通记录。需要提醒的是，定金和订金在法律效力上完全不同。订金通常可退，而定金具有担保性质，退还有严格条件。签订合同时务必看清条款用词，避免因一字之差造成损失。- AI整理生成 - 收起