遇到一房两卖怎么办？房屋产权该归谁？

一房两卖属于典型的房屋买卖纠纷，处理这类问题需要从合同签订时间和产权登记情况综合分析。如果卖方先后与两个买家签订了购房合同，关键要看哪一方已经完成了产权过户登记手续。根据相关规定，已完成不动产登记的买家取得房屋所有权，未登记的一方只能依据合同追究卖方违约责任。对于尚未完成过户的两位买家，先签订合同的一方可以要求继续履行合同，但需证明自身已尽到合理注意义务且无过错。若卖方存在恶意欺诈行为，可能面临刑事处罚。实际操作中，建议购房者签约后立即办理网签备案，这能有效防止卖方将房屋转卖他人。遇到此类情况，购房者应及时收集购房合同、付款凭证等证据，通过协商或法律途径维护权益。同时提醒购房者，在二手房交易中务必核查房屋状态，要求卖方出具房产证原件，必要时可到不动产登记中心查询房屋档案。- AI整理生成 - 收起