离婚时按揭房的房贷怎么分？

离婚时按揭房的分割需要结合购房时间、出资情况和还贷记录来综合判断。若房产系婚前一方购买且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。实际操作中，通常由产权登记方继续偿还贷款，并对另一方给予相应补偿。对于婚后购买的按揭房，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。分割时需先协商处理，协商不成可向法院提起诉讼。法院会考虑双方实际居住需求、子女抚养情况等因素进行判决。需要注意的是，未还清的房贷属于共同债务，即便房产判给一方，另一方也可能需承担连带还款责任。处理这类问题时，建议双方先厘清房产的出资构成和还贷明细，保留好购房合同、贷款合同、还款凭证等材料。若涉及复杂情况，可考虑通过专业机构对房产现值进行评估，便于计算补偿金额。无论采取哪种分割方式，都要及时办理产权变更和贷款人变更手续，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起