离婚时房贷没还清，夫妻都不要房子该怎么处理？

离婚时遇到房贷未还清且双方都不要房产的情况，处理起来需要兼顾法律和现实因素。根据相关规定，房产归属需先明确产权性质。若属于夫妻共同财产，双方可协商将房屋出售，用售房款偿还剩余贷款，剩余部分依法分割。若协商不成，可向法院申请拍卖房产，拍卖所得优先偿还银行债务，剩余款项再行分配。如果房屋市场价值低于未还贷款，可能出现资不抵债的情况。这时双方需要就债务分担达成协议，或由法院根据实际情况判决。值得注意的是，在贷款未结清前，银行通常不会解除抵押登记，因此及时处理房产对避免征信影响很重要。对于仍在还贷期的房屋，建议双方先继续共同偿还贷款，同时尽快完成房产处置。若一方愿意暂时承接房产，可通过书面协议明确后续处理方式，但需注意这种安排可能存在履约风险。实际操作中，银行作为抵押权人的意见也很关键，必要时应当与贷款银行协商还款方案。- AI整理生成 - 收起