离婚时按揭房怎么分？贷款由一方在还怎么办？

离婚时按揭房的分割需结合购房时间、出资情况、还贷贡献等因素综合判断。若房产为婚后购买，即使登记在一方名下，通常视为夫妻共同财产，原则上均等分割。若为婚前购买且登记在购买方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿另一方。 贷款由一方偿还的情况，需区分还贷资金来源。若用婚后收入还贷，本质上属于夫妻共同财产还贷，另一方有权主张分割相应权益。若用个人婚前财产还贷，需提供明确证据（如银行流水），否则可能视为共同还贷。 实际操作中，双方可协商房产归属。若协商不成，法院可能判归登记方所有，未得房一方可获得还贷及增值部分的补偿。需注意，即使房产判给一方，若贷款未结清且另一方曾作为共同还款人，需与银行协商变更还款人，否则可能影响征信。 建议提前梳理购房合同、还款记录等证据，必要时通过书面协议明确约定，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起