借别人名字买房，房产到底算谁的？

借名买房存在较大法律风险，实际出资人可能面临"房财两空"的困境。根据相关规定，不动产权属以登记为准，房产证上登记的名字被法律推定为真实权利人。即使实际出资人与名义购房人签订代持协议，这类协议往往被认定为无效。实际操作中，名义购房人完全有权处置房产，包括出售、抵押等。若名义购房人涉及债务纠纷，该房产可能被法院强制执行。即使实际出资人保留付款凭证、代持协议等证据，仍需通过复杂诉讼程序确权，胜诉与否存在不确定性。对于借名购买政策性住房（如经济适用房）的情况，法院通常直接认定代持协议无效。建议购房者务必使用本人名义购房，避免为规避限购政策等采取此类高风险操作。- AI整理生成 - 收起