买的带院二手房，房本没算院子面积，过户后院子被拆能退房吗？
我买的二手精装房带小院，但房产证上没算院子面积。现在已经过户了，如果以后小院被强制拆除，这种情况能找原房主退房吗？需要准备哪些证据？
其他答案
这种情况需要结合房屋买卖合同和产权登记情况综合判断。如果房产证上确实没有登记院子面积，但买卖合同中明确约定了院子属于交易范围，且卖方在交易时展示了院子的实际使用权，可以主张卖方存在违约行为。实际操作中，法院通常会审查院子是否构成房屋附属设施或专有使用部分，若院子确实长期由该房屋业主独占使用，可能认定其属于房屋组成部分。能否退房要看院子被拆是否导致合同根本目的无法实现。若院子是购房主要考量因素，比如 展开
2025-07-29 00:20
来自北京市
AI整理生成
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