离婚时还有贷款的房产怎么分割？

离婚时涉及贷款的房产分割需要综合考虑房产登记、出资情况和还贷记录等因素。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产。分割时可以先协商确定房产归属，获得房产的一方需承担剩余贷款并向另一方支付补偿款，补偿金额一般参考房产现值和已还贷比例计算。如果房产是婚前购买且登记在一方名下，但婚后共同还贷，产权仍归登记方所有。不过共同还贷部分及其增值部分需给予另一方合理补偿。实际操作中，法院会委托专业机构对房产进行评估，再按照还贷比例计算补偿数额。要注意的是，未还清贷款的房产不能直接办理过户手续。双方需先与银行协商变更贷款合同，或提前结清贷款后才能办理产权变更。若协商不成，法院判决时会明确各方权利义务，但具体执行仍需配合银行规定。建议在处理这类问题时保留好购房合同、贷款凭证和还款记录等材料。- AI整理生成 - 收起