买工抵房能直接找开发商交易吗？安全吗？

工抵房交易存在一定特殊性，需谨慎对待。开发商将房屋抵押给工程方抵偿债务后，产权已不完全属于开发商。理论上开发商无权直接出售已抵押房产，需先解除抵押登记才能正常交易。实际操作中，部分开发商会以较低价格直接出售工抵房，这种交易风险较大。可能出现开发商收款后未及时解押，导致无法网签备案；或工程方主张抵押权，引发产权纠纷。建议购房人坚持通过正规流程，要求开发商先办理解押手续，查验不动产登记中心的抵押登记注销证明后再签约付款。若确实考虑购买工抵房，务必核实房屋状态。查看开发商与工程方的抵债协议，确认债务清偿进度；同时到住建部门查询房源备案及抵押情况。付款环节要确保资金进入监管账户，并约定高额违约金条款。这类房产价格虽低，但潜在风险需要充分评估。- AI整理生成 - 收起