夫妻共同房产出售后如何分配房款？

夫妻共同房产出售后的房款分配需要结合实际情况处理。如果房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，出售所得应当平均分配。若房产是婚前一方购买且登记在其个人名下，婚后共同还贷，那么房款分配要区分本金和增值部分。婚前支付的首付和已还贷款属于登记方个人财产，婚后共同还贷部分及相应增值属于共同财产，需协商分割。遇到房产存在特殊约定的情况，比如双方签署过财产协议，就要按照协议内容执行。分配过程中产生争议的，建议双方友好协商，必要时可寻求专业调解。需要留意的是，如果房产涉及未成年子女权益，分配方案不得损害子女合法权益。办理房款分配时，建议保留好购房合同、还款凭证等原始材料，资金流向要清晰可查。涉及大额资金转移最好通过银行转账，避免现金交易。若房产存在抵押贷款，需优先清偿银行贷款才能完成过户和分配。- AI整理生成 - 收起