租客拖欠8个月房租，房东该怎么处理？

遇到租客长期拖欠房租的情况，房东需要保持冷静并采取合理合法的措施。建议先与租客进行友好协商，了解拖欠原因并尝试达成还款计划。若协商无果，可考虑通过书面催告形式要求租客限期支付租金，催告函应当明确金额、期限等关键信息。根据相关规定，房东有权在租客拖欠租金超过合同约定期限后解除租赁合同。实际操作中要注意留存租金催缴记录、沟通记录等证据材料。若租客仍拒不支付，可以向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼追讨租金及违约金。在诉讼期间，房东不能擅自采取断水断电、换锁等强制手段，否则可能面临法律风险。如果租客确实无力支付且拒不搬离，可申请法院强制执行。为防止此类风险，建议房东在签订合同时明确违约条款，并考虑收取适量押金作为保障。- AI整理生成 - 收起