夫妻贷款买房离婚时怎么分房产？

夫妻共同贷款购买的房产在离婚时分割需要综合考虑多个因素。房产登记在谁名下并不是唯一判断标准，关键要看购房资金的实际来源和还贷情况。如果房产是婚后用夫妻共同财产购买，即使只登记在一方名下，通常也会认定为夫妻共同财产。关于贷款部分，如果离婚时房贷尚未还清，需要明确剩余债务的承担方式。双方可以协商由一方继续还贷并拥有房产所有权，同时给予另一方相应补偿。若协商不成，法院会根据双方经济状况、抚养子女情况等因素判决。房产价值评估要以离婚时的市场价为基准，而非当初购买价格。分割时不仅要考虑首付款比例，还要计算已还贷款及增值部分。实际操作中，建议先通过专业机构进行房产评估，再结合还贷记录等证据协商分割方案。需要注意的是，如果房产涉及父母出资等特殊情况，需要提供相关凭证。根据相关规定，婚前父母为子女购房的出资可能被认定为个人财产，婚后父母出资则可能视为对夫妻双方的赠与。- AI整理生成 - 收起