买46万的二手房，卖家要交哪些费用？

购买46万元的二手房，卖家需要承担的费用主要包括以下几项。契税方面，卖家通常不需要缴纳，这部分一般由买方承担。但卖家需缴纳个人所得税，如果房产持有满五年且是家庭唯一住房，可以免征；否则按成交价的1%或差额的20%计算。增值税方面，房产证满两年可免征，不满两年则按5.6%的税率缴纳。中介服务费一般为成交价的1-2%，具体由买卖双方协商承担比例。此外还有产权登记费、土地出让金（如适用）等小额费用。需要注意的是，实际操作中部分税费可能通过协商转嫁给买方，这取决于当地市场行情和谈判情况。不同城市的政策存在差异，建议交易前详细了解当地具体规定。- AI整理生成 - 收起