房贷没还清的婚房离婚时怎么分割？

夫妻离婚时未还清贷款的婚房分割需要综合考虑购房资金来源、产权登记情况以及贷款偿还方式。如果房产是婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。若房产为婚后购买，即使登记在一方名下，通常认定为夫妻共同财产。实际操作中，双方可以先协商处理方案。协商不成的情况下，法院一般会判决房产归登记方所有，剩余贷款由登记方承担，同时需对另一方共同还贷部分及相应增值部分进行补偿。补偿金额计算需参考还贷总额、房产增值比例等因素。需要注意的是，未还清贷款的房产因存在抵押，过户前需取得银行同意。若双方协商由非贷款方取得房产，需先结清贷款或与银行协商变更贷款合同。这类情况处理起来较为复杂，建议提前与贷款银行沟通相关流程。- AI整理生成 - 收起