婚前买的房离婚时房贷没还完怎么办？

婚前购买的房产在离婚时房贷尚未还清的情况需要分几个方面来看。房产归属主要看购房款来源和产权登记情况。如果房产登记在购房方个人名下且首付款和还贷资金均来自婚前个人财产，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需给予对方补偿。若婚后使用夫妻共同财产还贷，这部分还贷金额和相应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需进行分割。房贷债务处理上，虽然房产可能归属购房方，但婚后共同还贷部分形成的债务仍需双方协商解决。银行按揭贷款通常与购房人绑定，离婚后仍需由购房人继续偿还。若双方协商由非购房方继续居住并承担还贷，需与银行协商变更还款人，但实际操作中银行可能要求重新审核资质。建议双方通过协商或调解达成一致，必要时可依据相关规定向法院提起诉讼。财产分割时不仅要考虑还贷金额，还要参考房产市场价值变动，确保分割公平合理。对于增值部分计算，可参考专业评估机构意见。- AI整理生成 - 收起