拆迁安置房和商品房有什么区别?

1. 土地性质:拆迁安置房土地一般是划拨性质,通常由政府主导建设用于安置拆迁户,土地获取成本相对较低。商品房土地是通过出让方式取得,开发商需支付土地出让金,成本较高。2. 交易限制:拆迁安置房在取得房产证后一般有一定限售期,限售期内不能上市交易或交易受限。商品房只要符合相关规定,取得房产证后可随时自由交易。3. 价格:拆迁安置房价格通常相对较低,主要受土地成本等因素影响,价格优势明显。商品房价格受地段、配套、市场供需等多种因素影响,一般较高。4. 配套设施:拆迁安置房配套设施会逐步完善,但初期可能不如成熟区域的商品房配套齐全。商品房项目通常在规划时就注重配套设施建设,周边商业、教育、医疗等配套可能更成熟。 收起

1. 土地性质:拆迁安置房的土地性质一般为划拨土地。商品房的土地性质通常是出让土地。2. 产权情况:拆迁安置房可能存在一定限制,比如部分可能在一定期限内不能上市交易,或上市交易需补缴土地出让金等。商品房产权清晰,取得房产证后可自由上市交易。3. 交易风险:购买拆迁安置房时,若不符合交易条件就进行交易,可能面临合同无效等风险,因为存在政策和产权限制因素。商品房交易相对规范,只要产权清晰,按正常流程交易,风险较小。4. 价格:拆迁安置房价格通常相对较低,因为其土地成本等可能较低。商品房价格受地段、配套等多种因素影响,一般较高。5. 配套设施:拆迁安置房配套设施可能在规划和建设初期不如商品房完善,比如商业配套等可能较滞后。商品房往往会注重配套设施的建设,周边配套可能更成熟。 收起

拆迁安置房与商品房存在多方面区别。产权方面,拆迁安置房部分产权情况较为复杂,有的可能在一定期限内限制交易,比如规定几年内不得上市交易,而商品房产权清晰,可自由上市交易。土地性质上,拆迁安置房土地性质多样,常见有划拨土地等,商品房一般是出让土地。交易风险不同,购买拆迁安置房若不符合交易条件就交易,可能面临合同无效等风险,商品房交易风险相对较小。价格上,拆迁安置房价格通常相对较低,因其建设成本、地段等因素影响,商品房价格受市场供需、地段、配套等多种因素制约,一般较高。质量方面,两者都有合格标准,但拆迁安置房可能因建设主体、监管等因素,质量水平存在差异。配套设施上,部分拆迁安置房周边配套可能不如成熟地段的商品房完善,如商业、教育、医疗等配套可能在便利性和优质程度上有差距。 总之,购买时需综合多方面因素谨慎考量,区分两者区别,规避风险。 收起