婚前买房婚后还贷，离婚时怎么算补偿？

关于婚前购房婚后共同还贷的补偿问题，主要涉及房产归属与共同还贷部分的处理。若房产登记在购房方名下且婚前已支付首付款，该房产通常认定为个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。补偿计算需考虑两个关键因素：共同还贷本金总额和房产增值比例。具体操作时，先确定婚姻存续期间实际偿还的贷款本息总额，再根据房产购买价与离婚时市场价的比值，计算出共同还贷部分的增值幅度。补偿金额一般为共同还贷本息加上对应增值部分的一半。例如总还贷50万元，房产从100万增值到200万，那么增值比例为100%。共同还贷50万对应的增值额为50万，补偿款就是（50万本金+50万增值）÷2=50万元。实际操作中还需考虑装修投入、税费等具体情况，建议双方协商或由专业机构评估。- AI整理生成 - 收起