配偶失踪多年，离婚时房产怎么分割？

配偶失踪多年涉及房产分割需要分情况处理。若配偶被法院宣告失踪，婚姻关系依然存在，此时房产仍属于夫妻共同财产，但需通过特别程序处理财产代管事宜。若后续提起离婚诉讼，法院可缺席判决，并根据财产来源、婚姻存续期间贡献等因素分割房产。如果配偶未被宣告失踪，直接起诉离婚时，法院需通过公告送达程序，60天公告期满后视为送达。审理时会重点审查房产购买时间、出资比例、产权登记情况等。婚内取得的房产原则上均分，但若能证明购房款来源于婚前个人财产，对应份额可能不被分割。对于登记在失踪方名下的房产，需先解决产权归属问题才能处置。实际操作中建议备齐结婚证、房产证明、失踪报案记录等材料，通过司法途径明确产权。要注意的是，若房产涉及其他共有人或抵押贷款，分割过程会更复杂，可能需要另行协商或诉讼。- AI整理生成 - 收起