商品房退房协议要注意哪些关键点？

商品房退房协议涉及重大财产权益，签订时需格外谨慎。协议核心条款要明确退房原因，若是开发商违约导致退房，需写明具体违约事实，比如逾期交房、规划变更等，避免笼统表述。退款金额计算方式要详细列明，包括已付房款、利息、违约金等组成部分，建议约定退款到账的具体时限。协议中应当明确房屋交接流程，约定开发商返还购房者全部原始材料的时间节点，比如购房合同、发票等凭证。若涉及按揭贷款，需同步约定解押手续的办理责任方，避免因贷款问题影响退房进程。开发商配合办理网签备案注销的时限也要写入协议，这是产权彻底解除的关键环节。违约责任条款必不可少，建议对开发商延迟退款设定阶梯式违约金标准。协议签署后，购房者要督促开发商及时履行备案程序，可要求对方提供办理进度的书面凭证。实际操作中，部分开发商会要求购房者先签署退款收据再打款，这种情形下务必在收据上注明"款项未实际收到"字样，防止权益受损。- AI整理生成 - 收起