卖家违约不卖房了，该怎么算赔偿金？

在二手房交易中，若卖家单方面违约不履行合同，买方有权要求赔偿。具体赔偿金额通常依据合同约定执行，一般有两种计算方式：一是双倍返还定金，即买方已支付定金的2倍；二是按照合同约定的违约金比例赔付，常见为总房款的10%-20%。若实际损失高于约定金额，买方可通过举证要求增加赔偿。需注意合同是否明确约定"定金"性质，根据相关规定，定金罚则具有法律强制力。若交易中仅支付了"订金"，则视为预付款，只能要求原额返还。建议买方保留所有交易凭证，包括沟通记录、转账凭证等，必要时可通过调解或诉讼途径维权。房价上涨时期，卖家违约成本可能低于转售利润，这种情况下买方更需及时采取法律行动，申请财产保全以防止房屋被二次出售。若房屋已办理网签备案，可向房管部门申请冻结交易流程。- AI整理生成 - 收起