房贷担保人被追债怎么办？买房人断供如何自保？

房贷担保人被追债时，首先要明确担保责任范围。根据相关规定，担保人需在借款人无力偿还时承担连带责任。建议立即核查担保合同条款，确认是一般保证还是连带责任保证，这直接影响债权人追偿顺序。若已被起诉，可主张以借款人名下房产优先受偿，或协商分期履行担保义务。对于买房人断供的情况，银行通常会先催缴，连续多期未还才会启动法律程序。断供后应及时与银行沟通，申请延长还款期限或调整还款方案。若确无偿还能力，可考虑主动出售房产偿还贷款，避免进入法拍程序导致资产贬值。房产拍卖后不足部分仍需补足，但相比被动处置更具主动权。担保人和借款人都要注意，断供记录将严重影响个人征信，未来5年内再申请贷款、信用卡等会受到限制。若涉及恶意逃债，还可能被列入失信名单。建议在经济状况恶化初期就积极寻求解决方案，不要等到问题严重化。- AI整理生成 - 收起