夫妻一方单独签的卖房合同算数吗？

夫妻共同房产单方签署的卖房合同是否有效，需要分情况看待。如果房产登记在夫妻双方名下，属于共同财产，一方擅自出售的行为原则上无效。因为根据相关规定，处分共同财产需经全体共有人同意。但若买方符合善意取得条件，即不知情且支付合理对价并完成过户，合同可能被认定有效。对于登记在一方名下的房产，情况较为复杂。虽然产权证仅显示一人，但若房产是婚后购买，仍可能属于夫妻共同财产。此时单方签约存在法律风险，买方需核实卖方的婚姻状况和财产约定。若卖方隐瞒共有事实导致合同无法履行，需承担违约责任。实际操作中建议购房者注意三点：查看房产证登记情况，要求配偶出具同意出售声明，尽快完成网签备案手续。若发生纠纷，法院通常会综合考虑签约过程、房款支付、过户情况等因素判定合同效力。- AI整理生成 - 收起