买房违约了要承担哪些责任？

买房违约需要承担的法律责任主要取决于合同约定和相关规定。如果买方单方面违约，卖方有权要求继续履行合同或解除合同。在解除合同的情况下，买方通常需要支付违约金，金额一般按照合同约定的比例计算，如果没有明确约定，法院会根据实际损失酌情判定。违约方还需承担卖方因此遭受的实际损失，包括房价差额、中介费等合理支出。如果已经支付定金，买方违约时卖方有权没收定金；若是卖方违约，则需双倍返还定金。需要注意的是，定金金额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不具有定金效力。对于按揭购房的情况，如果因买方原因导致贷款未能获批，买方仍需以其他方式履行付款义务，否则同样构成违约。在二手房交易中，违约行为还可能涉及户口迁移、物业交割等后续问题，这些都可能在诉讼中被一并主张。- AI整理生成 - 收起