小区外墙脱落该谁管？维修基金交了却迟迟不修怎么办？

小区外墙属于共有部分，维修责任由全体业主共同承担。物业公司作为管理方，负有组织维修的义务。维修基金是专项用于共有部位维修的资金，使用时需经法定程序。若发现外墙脱落，业主应立即向物业反映，物业需及时采取安全措施并启动维修流程。维修基金使用需双三分之二以上业主同意，流程包括编制方案、业主表决、申请资金等环节。若物业拖延处理，业主可向业委会反映，由业委会督促执行；没有业委会的小区，业主可联名向属地房管部门投诉。对于紧急情况，可申请绿色通道先行维修。维修基金余额不足时需续筹，拒不缴纳的业主可能面临法律风险。若发现资金被挪用，可向住建部门举报。日常要注意留存维修基金使用公示材料，这是监督物业履职的重要依据。- AI整理生成 - 收起