全球资管巨头“抄底”中国房地产时，更倾向于选择哪些类型的商业地产？这些选择背后反映出怎样的市场趋势？

全球资管巨头施罗德资本在“抄底”中国房地产时，更倾向于选择收益稳定的成熟物业和具备改造潜力的老旧资产这两类商业地产。这些选择背后反映出外资对中国商业地产市场的长期看好，特别是在长三角等经济发达地区的优质写字楼和消费类基础设施领域。同时，这也表明外资看好中国市场的升级改造潜力和资产增值空间。在逆周期投资的大背景下，外资选择具有稳定收益和改造潜力的项目，以降低风险并寻求长期回报，这进一步体现了其对中国商业地产市场的信心和布局。- AI整理生成 - 收起

全球资管巨头偏好两类商业地产：一是收益稳定的成熟物业，如核心地段的优质写字楼，这类资产租金回报稳定，风险较低；二是具备改造潜力的老旧资产，通过升级定位或运营提升价值，例如老旧商场改造成体验式商业体。这种选择反映出外资对中国商业地产的长期信心，尤其看好长三角等经济活跃区域的消费升级需求。 背后趋势有三：一是外资逆周期布局，利用市场低点获取优质资产；二是投资逻辑从短期套利转向长期持有，注重现金流而非单纯升值；三是更关注“运营增值”模式，通过改造或管理优化释放存量资产潜力。这既符合国际资本配置逻辑，也与中国城市化从增量开发转向存量提质的大方向一致。- AI整理生成 - 收起