全球资管巨头“抄底”中国房地产的背景下，外资为何特别青睐中国商业地产项目？这些项目具备哪些独特优势？

在全球资管巨头施罗德资本“抄底”中国房地产的背景下，外资特别青睐中国商业地产项目，因为这些项目具备两大独特优势：一是收益稳定，尤其是在长三角等经济发达地区的优质写字楼和消费类基础设施，其租金收益往往较为可观；二是改造潜力巨大，许多老旧资产通过改造升级可大幅提升价值，为投资者带来丰厚回报。此外，中国经济长期向好，商业地产市场潜力巨大，也是吸引外资的重要因素。因此，外资看好中国商业地产项目，视其为布局中国市场的重要选择。- AI整理生成 - 收起

外资对中国商业地产的青睐，主要源于其长期稳定的收益潜力和中国经济基本面的支撑。商业地产中的优质写字楼和消费类基础设施，通常具备较强的抗周期能力，尤其是长三角等经济活跃区域，租金回报和资产增值空间明确。成熟物业能提供即时现金流，而老旧资产通过改造可显著提升价值，这种“增值+运营”模式符合外资追求长期稳定回报的投资逻辑。 中国城镇化进程和消费升级为商业地产提供了持续需求。一线及核心二线城市人口密集、服务业发达，支撑了写字楼和零售物业的长期需求。此外，相关政策鼓励盘活存量资产，外资通过专业运营能力参与改造，能进一步释放资产潜力。相比住宅市场，商业地产受短期调控影响较小，更契合外资机构的风险偏好。- AI整理生成 - 收起