房子过户要交哪些费用？一文帮你算清楚

房产过户涉及的费用主要包括税费和行政费用两大类。契税是买方缴纳的主要税种，普通住宅按1%-3%的税率征收，具体比例取决于面积和是否为首套房。增值税针对卖方，房产证满2年可免征，不满2年按5.6%缴纳。个人所得税通常按成交价1%或差额20%征收，满五唯一住房可减免。登记费是办理产权转移时缴纳的行政费用，住宅类每套80元。若通过中介办理，还需支付1%-2%的中介服务费。评估费按评估价0.1%-0.5%收取，贷款购房必须评估。抵押登记费约80-100元，涉及贷款时需要缴纳。不同城市可能有附加费用，比如教育附加费等。夫妻间过户、继承等特殊情形可能享受税费减免。实际操作中建议提前咨询当地不动产登记中心，不同性质的房产、不同的过户方式都会影响最终费用。准备资金时最好预留10%左右的浮动空间，以应对可能出现的额外支出。- AI整理生成 - 收起