夫妻共同还房贷，怎样操作最划算？

夫妻共同还贷需要考虑贷款方式和产权分配两个关键点。目前主流的贷款方式有共同贷款和主贷人+参贷人两种模式。共同贷款模式下，双方都上征信记录，对后续各自申请贷款会有影响；主贷人+参贷人模式则主要由主贷人承担征信责任，但参贷人需要提供收入证明。从税务角度看，夫妻双方都可以享受住房贷款利息专项附加扣除，每人每月最多抵扣1000元。产权方面建议在购房时就明确约定份额比例，避免日后纠纷。如果采用共同共有，原则上各占50%；若选择按份共有，则需要根据实际出资情况确定比例。办理房产证时，需要携带结婚证等材料到不动产登记中心办理共有产权登记。还款策略上，等额本息适合收入稳定的家庭，每月还款额固定；等额本金前期压力较大但总利息较少。可以考虑将公积金和商贷组合使用，公积金贷款利率较低，能有效降低还款压力。提前还款时要注意银行是否有违约金条款，一般建议在贷款初期进行提前还款更能节省利息。- AI整理生成 - 收起