买房交了定金卖家反悔怎么办？

遇到卖家收了定金后反悔的情况，购房者可以从几个方面维护自身权益。定金在法律上具有担保性质，如果卖家无正当理由违约，需双倍返还定金。建议先与卖家协商解决，协商时注意保留微信记录、短信等书面证据。若协商不成，可向当地住建部门投诉，或通过司法途径解决。在准备诉讼材料时，需提供定金收条、购房意向书等能证明交易事实的文件。要注意区分"定金"与"订金"，前者具有法律约束力，后者通常视为预付款。实际操作中，还需核查房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形，这些都可能成为卖家违约的真实原因。对于二手房交易，签约前核实房产证信息非常必要。若遇到房价上涨导致的恶意违约，除了主张双倍定金，还可以要求赔偿房屋差价损失，但需提供相应证据证明差价金额。整个过程建议在专业人士指导下进行，以确保合法权益得到充分保障。- AI整理生成 - 收起