借别人名字买房，最后房子到底归谁？

借名买房在法律上存在较大风险，实际产权归属需结合具体情况判断。房产登记在他人名下时，从物权公示效力来看，名义购房人就是法律认可的产权人。但实际出资人若能提供充分证据证明双方存在借名买房约定，比如书面协议、付款凭证、实际居住证明等，可以通过法律途径主张权利。实际操作中要注意，如果名义购房人涉及债务纠纷，房产可能被强制执行。若名义购房人擅自出售或抵押房产，实际出资人维权将非常困难。对于借名购买政策性住房如经济适用房，还可能因违反相关政策导致合同无效。建议避免借名买房这种操作方式，确实需要时务必签订书面协议并保留全部出资证明，同时尽快办理过户手续。若已发生纠纷，应及时收集证据通过协商或诉讼解决，但要注意诉讼时效问题。- AI整理生成 - 收起