房子拆了还没过户，有房产证和合同怎么办过户？

房屋拆迁后办理过户需注意几个关键环节。若原房产证和购房合同齐全，拆迁安置房过户流程与普通二手房有所不同。拆迁安置房过户通常需先办理初始登记，由拆迁单位或开发商完成大产权登记后，个人才能办理分户转移登记。持有房产证和购房合同的业主，应携带拆迁补偿协议、身份证明等材料，到不动产登记中心申请办理。需要注意的是，部分地区对拆迁安置房上市交易设有时间限制，需满足规定年限才能过户。若房屋已被拆除但未完成注销登记，需先办理原房产证注销手续。拆迁安置房过户可能涉及契税、增值税等税费，具体标准各地有差异。若原房产证登记人与现产权人不一致，还需提供继承、赠与或买卖的相关证明文件。建议提前咨询当地住建部门，了解具体政策和所需材料清单，避免因材料不全耽误办理进度。- AI整理生成 - 收起