买房交的定金能优先受偿吗？

在商品房买卖中，定金的法律效力需要结合具体情况判断。根据相关规定，若开发商已取得预售许可证且双方签订了正式认购协议，此时支付的定金具有担保性质。若购房者单方违约，开发商有权没收定金；若开发商违约，则需双倍返还。但若开发商未取得预售许可，收取定金的行为可能被认定为违规，此时购房者有权要求退还。需要注意的是，定金不同于购房款，不能直接抵扣房款或主张优先受偿权。当开发商出现债务纠纷时，已支付的购房款（含首付）在完成备案或预告登记后，才具备对抗第三人的法律效力。建议在支付定金前核实项目五证情况，并将资金存入监管账户以降低风险。- AI整理生成 - 收起