刚买的房子离婚时怎么分？

离婚时房产分割主要看购房资金来源和产权登记情况。如果是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割。若婚后共同还贷，即使登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分需要补偿对方。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。但如果有特殊约定，比如双方签署过财产协议明确归属，则需要按照协议执行。如果房产登记在子女名下，一般视为对子女的赠与，离婚时不能直接分割。实际操作中还要考虑具体情形。比如父母出资购房，若有明确赠与一方的意思表示，可能认定为个人财产；若没有明确表示，婚后父母出资可能视为对夫妻双方的赠与。法院在处理时会综合购房时间、出资比例、还贷情况、产权登记等多方面因素作出判决。- AI整理生成 - 收起