买房交定金要注意哪些坑？

交定金是买房过程中的重要环节，需要格外谨慎。签订定金协议前务必核实开发商或房东的产权情况，查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形。如果是新房，要确认开发商是否具备预售许可证；二手房则要核对房产证信息是否与卖方一致。定金金额一般不超过总房款的20%，超出部分可能不受法律保护。协议中必须明确约定房屋基本情况、成交价格、付款方式、过户时间等核心条款，特别要注明若因卖方原因导致交易失败需双倍返还定金。避免使用模糊表述，比如"定金可退"这类不明确的条款。支付定金后应要求对方出具正规收据，并保留转账凭证。部分中介会要求将定金打入个人账户，这种情况存在较大风险，建议通过银行资金监管或第三方托管方式操作。如果后续签订正式合同时发现条款与定金协议有重大出入，购房者有权要求返还定金。- AI整理生成 - 收起